物件名　板橋パークホームズ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0004 東京都板橋区板橋２丁目１９−１０

標高・地形

●南側の棟は、地形的には台地斜面に位置しています。「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。
●高低差約2mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南側隣地付近にある調査地点では、
▼深度10m過ぎにN値30を超え、深度23mまで概ねN値30～50を維持します。
▼ただ、深度約24m～30mにN値10前後の地層が連続します。
▼柱状図は、深度30mでN値13の時点で表記が切れており、それより深い部分の状況は不明です。
●北東方で近接する調査地点でも、概ね同様の地盤です。
●地中深くで、埋没谷エリアのように柔らかい地層が厚く連続するようなので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？(対象地はエリアに該当しませんが、参考まで)

建物

●少し縦長ですが、概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約40m)、北側区道(幅員約10m)の2本の道路に接面する角地です。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●山手通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「板橋2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、板橋2丁目は59件となっており、“5段階で最悪レベル”です。
●山手通り及び首都高速5号池袋線に隣接しているので、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、概ねシンプルな形状の建物ですが、大地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地(及び台地斜面)に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月