物件名　パークホームズ武蔵小山

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒142-0062 東京都品川区小山３丁目６−１５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の調査地点では、
▼深度8m～10mほどまではN値1～3の柔らかい地層が混在しています。
▼支持層の深さは、10m～12mほどのようです。
●支持層が比較的浅いようなので、地盤に大きな問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層階と比較して中層階以上は少し細めの形状となっていますが、全体的にはシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約8m)、南東側(幅員約8m)の2本の区道に接面している角地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●また、北西側及び北東側も通路が設けられ、4方路のような接道状況です。
●都道との接続に障害となる箇所はありませんが、片側一車線が整備された道路でアクセスできる訳でもないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小山3丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、小山3丁目は61件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、全体的にはシンプルな形状の建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月