【防災力:5】ブリリアシティ三鷹

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 ブリリアシティ三鷹

[所在地] 〒177-0053 東京都練馬区関町南4丁目19−4

防災力 Level 5
地盤 []台地、ボーリング調査に問題なし
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []全体的にどっしりとした形状のRC造10階建
火災 []系統連続性は普通
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高57mほどの台地の上にある切土地に位置します。台地と同様と言っていい地形です。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.48~1.51″です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある類似地形(台地)に存する複数の調査地点では、
表層面でN値3~4ありますが、深度10m過ぎまでN値が3~4ほどのままです。
東方の調査地点では、深度26m超にN値10~20の少し柔らかい地層が存在するようです。
本件マンションの公式ホームページに「約14.0m~15.7mの長さの杭を地中に打ち込み」と読める表記があります。
表層面に大きな問題がなく、支持層もさほど深くないので、マンション用地として、悪い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に0.2mほどの浸水可能性が指摘されていますが、地形や標高から見て、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2019年8月竣工のRC造地上10階建です。施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
全体的にどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

西側(幅員約11m~12.5m)、南西側(幅員約5.9m)、南西側(幅員約6m)の3本の区道に接面する3方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
青梅街道(都道)まで直線的にアクセスできる道路はないので、系統連続性は普通とします。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「関町南4丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、関町南4丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安心なレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が良好な台地同様の切土地です。
周辺のボーリング調査からは、大きな地盤リスクの兆候は見られませんでした。
大きな浸水リスクはないでしょう。
全体的にどっしりとした形状の建物なので、建物損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

台地同様の地形に位置し、表層地盤増幅率は良好で、周辺のボーリング調査からも地盤に問題がないであろうことが推察されます。その他のリスクも低いので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

 その他

防災面とは無関係ですが、本物件は「定期借地権マンション」です。定期借地権マンションのマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

「定期借地権マンション」は嫌いですか?
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。