物件名　ザ・テラス下目黒

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒153-0064 東京都目黒区下目黒５丁目２１−１

標高・地形

●東側が高く、西側が低い、緩やかな傾斜地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性を示す兆候です。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で近接する調査地点では、深度10m前後で支持層となります。
●北東方で近接する調査地点では、深度9mほどでN値20を超えますが、深度13m～15mほどにN値5の柔らかい地層が挟まるなど、埋没谷の影響が見られます。
●結果が割れた場合には保守的に北東方の地点を重視します。
●少し深い部分に柔らかい地層が存在しますが、あまり厚い地層ではないこと、浅いうちに固い地層となることなどから、地盤に深刻な問題はないと考えますが、良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約9.8m～10.6)、東側(幅員約7m)、南側(幅員約6m)、北側(幅員約3.8m～4m)の4本の区道に周囲を囲まれた独立画地(4方路地)です。
●目黒通り(都道)との接続も容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「下目黒5丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、下目黒5丁目は13件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえないものの、深刻なレベルではないと思われる場所に建つ低層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
標高・地形、立地条件等からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤リスク及び水害リスクをそれぞれ多少感じるので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月