物件名　ザ・パークハウス渋谷笹塚

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 渋谷区幡ケ谷3丁目37-18

標高

●「幡ヶ谷分水」や「和泉川」などと呼ばれていた神田川の支流がこの地を流れていたようです。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内の武蔵野台地エリアではかなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率”1.8″を超える場所は、武蔵野台地(淀橋台)エリアにはあまりありません。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に、公開されたボーリング調査地点はありません。
●近接した調査地点では、
▼深度6m～7mにN値1の非常に柔らかい層があります。
▼深度10m弱でN値50となるものの、深度12m～15mほどにN値4などの柔らかい地層が挟まります。
▼深度16mほどでN値50となりますが、深度18m弱までしか柱状図の表記がなく、この地層が支持層となるのかの判断はできません。
●深度15mほどに柔らかい地層が存在し、支持層の深さが分からないので、地盤が良いとはいえませんが、比較的浅いうちに固い地層となるので、地震時に揺れが増幅する可能性は低いと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●西側の建物は、少し縦長で、上からみると平たいホームベースのような形状をしていますが、さほど複雑な形状ではなく、大きな損壊リスクはないものと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側に都道(幅員約15m)、北側及び東側で区道(幅員約4.3m～ 7.0m)と接面する3方路地です。
●都道と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「幡ヶ谷3丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●しかし、対象地は3方を道路に囲まれたRC造建物であり、地域の災害リスクから受ける影響は少ないものと考えます。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、幡ヶ谷3丁目は27件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
深刻な地盤リスクがないと思われる場所に建つ、大きな損壊リスクのない建物なので、大地震時に大きな被害を受ける可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
地形的に谷地なので、浸水リスクはありますが、浸水可能性の指摘が0.3mにとどまっているので、大きなリスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地中の深いところが把握できないので地盤リスクがないとはいえないこと、地形的には浸水リスクもないとはいえないこと等を勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)