物件名　THE ITABASHIテラス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒174-0053 東京都板橋区清水町３８−１

標高・地形

●地形的には「台地斜面」ですが、建物部分(建築面積に相当)はほぼ平坦です。
●「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に敷地が含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する同地形(台地斜面)の調査地点では、
▼深度約13m過ぎにN値20を超えるものの、深度17m～20mにN値10～13の少し柔らかい地層が入ります。
▼深度21m過ぎにN値20を再度超え、深度28mでN値30を超えるようです。
▼柱状図の表記が深度30mまでしかなく、支持層の深さは不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層は「約32m以深」である旨の記載があります。
●固いとはいえない地層が地中深くまで存在し、液状化の可能性もあるので、地盤が良いとはいえませんが、軟弱な地層もみられないので、地震時に揺れが増幅するリスクも低いと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●シンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約7.4m～7.9m)、北側私道の2本の道路に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●東側接面区道は一方通行路ですが、幅員は7m超を維持するので、系統連続性は比較的良好とします。
●接道状況及び系統連続性は比較的良好であり、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「清水町」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、清水町は34件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえないものの、深刻なレベルの問題もないと推察される場所に建つ、シンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
標高は台地に近い場所に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤が良いとはいえないことから、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月