物件名　しながわ公園パークホームズ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0013 東京都品川区南大井１丁目１７−７

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある調査地点では、
▼深度3m過ぎにN値20を超え、深度7m過ぎにN値50となります。
▼以降、N値20前後の地層が多少入りますが、概ね固い地層を維持します。
▼支持層の深さは18m余りであるようです。
●近隣にある調査地点でも、同様に浅いうちに固い地層となり、以降、概ね固い地層を維持するようです。
●浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。
●ただ、建物が古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側区道(幅員約11.3m)に接面する中間画地です。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道を拡張しています。
●接面道路は旧東海道ですが、一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南大井1丁目」の地域危険度は”３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、南大井1丁目は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
湾岸の埋立地に位置し、1m超の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年8月