物件名　センシア山手大塚

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0004 東京都豊島区北大塚２丁目３１−５

標高・地形

●「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東側隣接地にある調査地点では、
▼深度4mほどでN値10以上の地層となります。
▼一旦、N値30を超えますが、深度8m～10mにN値10前後の地層が混在します。
▼深度11m～12mでN値50超の地層となりますが、深度15m過ぎにN値32の地層が挟まります。
▼柱状図の表記が16mまでしかないので、支持層の深さは不明です。
●周辺の調査も、概ね同様の地盤ですが、20m以深に少し柔らかい地層が入るようです。支持層の深さは24m～27mのようです。
●浅いうちにそれなりに固い地層となるので、地震時に揺れが大きくなるリスクは低いと考えますが、地中深くに少し柔らかい地層が混在する可能性があるので、地盤の良い場所ともいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●西側の棟は少し縦長ですが、シンプルな形状なので、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約6.3m～7.2m)、西側(幅員約6.3m)、北側(幅員約3m～4m)の3つの区道に接する3方路地です。
●南西方にある都道436号線(宮仲公園通り)まで60mほどの距離ですが、都電荒川線の踏切を挟むので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「北大塚2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、北大塚2丁目は107件となっており、治安は“5段階で最悪なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震の際に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
暗渠である谷端川流域に近接しますが、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒多少の地盤リスクを考慮して、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月