「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　グランウェリス瀬田

[所在地] 〒158-0095 東京都世田谷区瀬田４丁目１−９

 標高・地形

●標高約14m～16mの台地の端(約１万年前から現在にかけて形成された台地)に位置します。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.25”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西側隣地にある調査地点：
▼深度5mほどにN値0の非常に柔らかい地層があります。
▼ただ、深度8mほどで支持層へ到達するようです。
●この地点は、表層面が非常に柔らかい地層なので、地盤が良いとはいえませんが、支持層が浅いので、マンション用地として悪くない場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●最大約0.9mの浸水可能性が指摘されています。
●丸子川沿いで、敷地の一部が「丸子川が氾濫した場合の浸水区域」に含まれます。●想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性がある立地です。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2006年2月竣工の低層RC造建物(地下1階地上5階建)です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「東急建設」及び「ナカノフドー建設」の共同企業体です。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

 接面道路

●北東側区道(幅員約6m)に接道する中間画地です。
●玉川通り(国道246号線)は近いのですが、特に上り線に直線的に広い幅員を保ったまま接続できる道路がないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「瀬田4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、瀬田4丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●沖積層エリアですが、周辺のボーリング調査は悪い結果ではありません。
●丸子川の河岸に位置し、約0.9mの浸水可能性が指摘されています。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒沖積層エリアですが、表層地盤増幅率は良好で、周辺のボーリング調査も悪い結果ではないので、大きな地盤リスクはないものと判断します。ただ、丸子川河岸に位置し、約0.9mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは無視できません。よって、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。