物件名　桜丘フラット

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒156-0054 東京都世田谷区桜丘２丁目８−３０

標高・地形

●台地と台地の間に造成された切土地なので、地形的には台地と同様に捉えてもいいのではないかと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度7m過ぎまでは、N値1を含む柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは13m余りであるようです。
●近隣にある調査地点でも、概ね同様の地盤ですが、支持層の深さは11m～16mほどのようです。
●支持層がさほど深くないようなので、マンション用地として問題の少ない場所だと判断します。

建物

●少し複雑な形ですが、全体的にどっしりとした形状のSRC造建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約12.9m～14.6m)、東側(幅員約10.8m)、北側(幅員約5m)の3本の区道と接面している3方路地です。
●南側接面道路の「千歳通り」は片側1車線が整備され、環八通り沿いへのアクセスも容易であるため、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桜丘2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、桜丘2丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤にさほど問題はないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
台地同様の切土地に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはありません。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月