物件名　プレミスト佃二丁目

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒104-0051 東京都中央区佃２丁目５−７

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度8mほどまではN値0～1の非常に柔らかい地層が続いています。
▼深度14mほどで支持層となります。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●隣接する調査地点も、概ね同様の地盤です。
●支持層が比較的浅いので、地盤に問題のある場所ではありません。

建物

●どっしりとした形状かつ10階建てなので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約10.9m)、東側(幅員約5.4m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●西側接面道路は、片側一車線が整備された道路ですが、行き止まりなので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「佃2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、佃2丁目は23件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●北西方で中学校が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。
●川と運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
支持層が比較的浅く地盤に大きな問題がないと思われる場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震で大きく損壊するリスクは低いでしょう。
【水害リスク】
湾岸の埋立地で約0.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)