物件名　プレミスト佃二丁目

[所在地] 〒104-0051 東京都中央区佃２丁目５−７

 標高・地形

●標高2mほど、湾岸の埋立地に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.83”です。
●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度8mほどまではN値0～1の非常に柔らかい地層が続いています。
▼深度14mほどでN値50の固い地層となります。
●近隣にある調査地点では、
▼深度8m～10mほどまでN値0～1の非常に柔らかい地層が続いている地点が多いです。
▼深度13m～15mでN値50の固い地層となり、数m続きます。
▼支持層の深さは34mほどのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しているので、液状化の懸念があります。
●深度十数mで固い地層となるようなので、大地震の際に揺れが大きくなるようなリスクは低いと推察します。ただ、深度10mほどまで柔らかい地層が続き、液状化の懸念もあるので、地盤の良い場所とはいえません。

浸水リスク

●高潮により最大約2.3mの浸水可能性が指摘されています。
●隅田川等の氾濫では、最大約0.2mの浸水可能性が指摘されています。
●高潮の浸水も、隅田川等の氾濫による浸水も、昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態はあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【隅田川等氾濫(雨水出水)】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2016年10月竣工のRC造地上10階建です。
●施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

 接面道路

●東側・西側の2本の区道と接面する2方路地です。いずれの区道も幅員は必要十分な広さがあります。
●西側接面道路は、片側一車線が整備された道路ですが、行き止まりなので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「佃2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、佃2丁目は25件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●北西方で中学校が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。
●川と運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

 本マンションの総評

●湾岸の埋立地に位置し、「液状化の可能性がある地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当します。
●表層地盤増幅率がかなり高い数値です。
●ボーリング調査では、液状化の可能性が把握できるので、あまり良い結果とはいえません。
●高潮による約2.3m等の浸水可能性が指摘されています。
●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。
●どこに向かうにも橋を渡る必要がある立地です。大災害の際に、橋の通行に支障が生じると、災害リスクが高まります。

⇒湾岸の埋立地に位置し、液状化及び沖積層エリアに該当し、表層地盤増幅率及びボーリング調査も良くないので、地盤リスクはそれなりに大きいです。高潮で約2.3m等の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクも大きいです。更に橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地であることを考慮し、防災力を“レベル２”とします。 (５段階評価で５が最も安全)