物件名　晴海テラス

[所在地] 〒104-0053 東京都中央区晴海５丁目１−９

 標高・地形

●標高5m余りの湾岸の埋立地(大正時代～昭和初期に埋立)に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.49”です。
●湾岸の埋立地エリアとしては良好な数値といえ、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点は、
▼表層は柔らかいものの、深度9m～12mほどで支持層に到達します。
▼地下水位の下に、砂質の地層が存在しますが、支持層が浅いので、直接的な液状化の影響はほとんどないと判断します。
●支持層が浅く、直接基礎も可能なレベルだと思われますので、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●高潮も河川氾濫も、周縁部の道路には浸水可能性がありますが、敷地内は指摘されていません。
●対象地は、標高5m余りの湾岸の埋立地に位置します。標高5m余りというのは、周辺の埋立地の中でも高い部類に入るので、湾岸エリアの中では浸水可能性が低い場所だと考えます。
●ただ、昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態はあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

 建物

●2009年3月竣工のSRC造地下1階地上20階建です。
●施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●階層が高く、少々縦長ですが、シンプルな形状なので、大きな建物損壊リスクはないと判断します。

 接面道路

●南東側(幅員約20m)、北西側(幅員約11m)、南西側(通路：幅員約4m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●周辺の都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「晴海5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、晴海5丁目は28件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●川と運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

 本マンションの総評

●「液状化の可能性が高い地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当する、湾岸の埋立地に位置します。
●ボーリング調査では、支持層が浅いことが把握できるので、大きな地盤リスクはないと判断します。
●湾岸の埋立地であるものの、敷地内には浸水可能性が指摘されていないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
●シンプルな形状なので、大きな建物損壊リスクはないと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
●どこに向かうにも橋を渡る必要がある立地です。大災害の際に、橋の通行に支障が生じると、災害リスクが高まります。

⇒ボーリング調査で支持層が浅いことが把握できるので、大きな地盤リスクはないと判断します。湾岸の埋立地であるものの、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。その他のリスクも低いですが、橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地であることを考慮し、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)