物件名　プラネスーペリア成増

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒175-0094 東京都板橋区成増５丁目１１−３

標高・地形

●台地の端にある高低差約3mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、隣地との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の一部が「液状化の可能性がある地域」に含まれます。
●北西方にある道路との間には、高低差14mほどの法面(斜面)があります。この法面の西側は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」に指定されています。対象地の北西側法面は、これらの区域に指定されていませんが、同じ法面が続いているので、崖崩れリスクがないとはいえないでしょう。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある同地形(台地)の調査地点では、
▼深度7mでN値30超となり、深度8m過ぎに柔らかい地層が挟まるものの、深度10m手前でN値50となります。
▼それ以降、深度23mほどにN値19の地層が入りますが、概ね固い地層を維持します。
▼地下水位の下に砂質の地層はみられないので、液状化の可能性は低いと考えます。
●浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約6m)、東側(幅員約3.7m～4m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成増5丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、成増5丁目は36件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
傾斜地リスクは顕在ですが、地盤に深刻な問題はないことが推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性が比較的小さな数値なので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒傾斜地リスクを計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月