【防災力:4】パークハイツ小豆沢

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 パークハイツ小豆沢

[所在地] 〒174-0051 東京都板橋区小豆沢1丁目4−1

防災力 Level 4
地盤 []液状化の指摘があり、ボーリング調査もいま一つ
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []築年が多少古く、少し複雑な形状
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約22m~23mの台地です。
東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]


※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.42″です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある複数の調査地点では、
深度4m~6mほどにN値2の柔らかい地層が挟まります。
深度10m過ぎてもN値10ほどの地点も多く、地盤が良いとはいえません。
周辺にある4ヶ所の調査地点を見ても支持層までの深さは把握できませんでした。そのうち2ヶ所では深度30mを超えてもN値20未満の地層があるようです。
表層面に大きなリスクは感じませんが、支持層が深そうなので、マンション用地として、あまり良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

1995年9月竣工のSRC造地下1階地上14階建です。施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
建物は、上から見るとギザギザと少しずつ東にズレたような形状をしており、シンプルな形状の建物と比較したら、多少の建物損傷リスクを認めます。
また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

 接面道路

東側(幅員約11m)、西側(幅員約6m~6.2m)の2本の区道と接面する2方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を拡張しています。
西方の中山道(国道17号線)へのアクセスは容易なので、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小豆沢1丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、小豆沢1丁目は7件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

「液状化の可能性がある地域」に含まれます。
周辺のボーリング調査は、あまり良い結果ではありませんでした。
浸水可能性は指摘されていません。
築年が少し古くなってきた、少々複雑な形状の建物です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

「液状化の可能性がある地域」で、周辺のボーリング調査もあまり良くないので、地盤リスクは無視できません。建物も、シンプルな形状の築浅の建物と比較すると、少しばかりの損傷リスクを認め、地盤リスク及び建物損傷リスクを合わせてマイナス1とし、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。