【防災力:4】パークハウスフォレストリエ

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 パークハウスフォレストリエ

[所在地] 〒157-0071 東京都世田谷区千歳台1丁目29−1

防災力 Level 4
地盤 []表層地盤増幅率がやや高い台地
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []2009年竣工のRC造地上8階建
火災 []接道状況及び系統連続性は劣る
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約40mの台地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

対象地付近における、表層地盤(地表近くの地層)の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.61~1.68”となっています。
都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震の際の揺れが比較的大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
北側で隣接した同じ地形(台地)の公開されたボーリング調査地点の柱状図では、表層面に柔らかい地層が混在するものの深度10mほどで固い地層となるようです。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に約0.2mの浸水可能性の指摘がありますが、全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2009年に竣工したどっしりとした形状のRC造建物(地上8階建)です。施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「木内建設」です。
建物の形状が少し複雑(P字状)であることが気になるものの、地盤も悪い方ではないですし、建物の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

東側で幅員約3.8m~4mの区道と接面しています。この東側接面区道も幅員が4mに満たない部分が多く、周辺も幅員4m未満の細街路が広がる地域です。
対象地にアクセスする道路で4m超の幅員を保つものはなく、系統連続性は「劣る」と判断します。
道路が狭く系統連続性も劣り消防車や救急車のアクセスに一抹の不安を残すため、火災時の災害リスクはそれなりにあると判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査(第9回:令和4年9月公表)」によると、「千歳台1丁目」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に対して比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、千歳台1丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。
北西隣地にゴルフ練習場があり、騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

標高40m超の「台地」です。
敷地の一部に浸水リスクが指摘されていますが、大きな影響はないでしょう。
2009年竣工のどっしりとした形状のRC造建物であり、建物損壊リスクは低いと判断します。
周囲に狭い道路が残り、系統連続性は「劣る」ため、火災時の災害リスクはそれなりにあります。

台地に建つどっしりとした形状のRC造建物であり、建物の損壊リスクは低いと判断します。浸水リスクも低いですが、周辺に細街路が残り火災リスクは無視できないので、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。