物件名　パークホームズ高井戸グランファステール

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒168-0071 東京都杉並区高井戸西２丁目１８−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の調査地点では、
▼深度10mでN値25～50の地層となるようです。
▼それ以降も概ねN値30以上の地層が続くようです。
▼ただ、深度40mを超えても支持層に到達しないようなので、支持層は深い可能性が高いです。
●浅いうちに固い地層となり、概ね固い地層が続くので、地震時に揺れが大きくなるようなリスクは低いでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約6.4m)、南側区道(幅員約4m)、東側私道の3本の道路に接面する3方路地です。
●人見街道に接面し、環八通りにも近接していることから、系統連続性も良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高井戸西2丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、高井戸西2丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●交通量の多い環八に近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
概ね良好な地盤であると推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
わずかな浸水可能性が指摘されていますが、標高や地形からみて、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月