「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　パークホームズ高井戸グランファステール

[所在地] 〒168-0071 東京都杉並区高井戸西２丁目１８−１

 標高・地形

●標高45m超の台地に存します。「高台立地」です。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.42”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
●少し北方に離れたところにある、同地形(台地)の調査地点を見ると、深度8m～9mまで柔らかい地層があり、支持層も深いようなので、当該地点の地盤は良いとは言えません。
●少し離れている地点なので、参考程度に留めます。
※対象地や隣接地のボーリング調査の結果等が明らかになり地盤への影響が判明した場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

浸水リスク

敷地の一部に0.3mほどの浸水可能性が指摘されていますが、地形や標高からみて、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2003年12月竣工のRC造14階建です。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「清水建設」です。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●北側接面道路の人見街道は幅員約6.38mです。
●東側にも必要十分な幅員の道路があり、環八通りにも近接していることから、接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高井戸西2丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、高井戸西2丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●交通量の多い環八に近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が良好な台地に位置します。
●大きな浸水リスクはないでしょう。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

⇒表層地盤増幅率が良好な台地に位置しているので、大きな地盤リスクはないと推察します。浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクのいずれも低いので、防災力を“レベル５” とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。