【防災力:5】パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

[所在地] 〒177-0053 東京都練馬区関町南3丁目11−16

防災力 Level 5
地盤 []台地、ボーリング調査に問題なし
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []低層RC造建物
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約50m~54mの台地に位置します。
約4mの高低差がありますが、擁壁等は視認できず、敷地はほぼ平坦であると判断します。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.62″です。
都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地南東部にある公開されたボーリング調査地点では、表層面でN値4~5あり、深度12m過ぎで支持層となるようです。
周辺に複数ある同地形(台地)の調査地点でも、深度約10m~14mで支持層となるようです。
表層面に問題がなく、支持層も比較的浅いので、地盤の悪い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2018年3月竣工の低層RC造建物(地下1階地上3階建)です。施工会社は、準大手ゼネコンの「三井住友建設」です。
低層RC造建物なので、損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

北側区道(幅員約5.7m)、西側区道(幅員約5.9m~7m)、東側私道の3本の道路に接面する3方路地です。北側区道との接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
東方で近接する都道116号線との接続は容易であり、系統連続性は良好とします。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「関町南3丁目」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、関町南3丁目は13件となっており、治安は“5段階で2番目に安心なレベル”となっています。
敷地の南側で、中学校と隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が標準的な台地です。
ボーリング調査に問題はありません。
浸水可能性は指摘されていません。
2018年竣工の低層RC造建物なので、建物損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

台地に位置し、ボーリング調査に問題がないので、地盤リスクは低い場所であると推察します。2018年竣工の低層RC造建物なので、建物損壊リスクも低いです。その他のリスクも低いので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。