物件名　パークタワーグランスカイ

[所在地] 〒141-0022 東京都品川区東五反田２丁目１０−１

 標高・地形

●標高3m余り、目黒川沿いの谷底低地です。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際、揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.87”です。
●都区内の武蔵野台地エリアではかなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度10mほどまでN値0～1のズブズブの柔らかい地層が続きます。
▼深度12m～16mほどで支持層に到達するようです。
●本件マンションは「直接基礎」で建てられています。表層は柔らかいですが、支持層は比較的浅いので、マンション用地として大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●最大約3.8mの浸水可能性が指摘されています。
●3m超の浸水リスクは都区内の武蔵野台地エリアで最悪レベルです。
●対象地は、赤い線で表示される「目黒川が氾濫した場合の浸水区域」内に位置しています。
●想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2010年6月竣工のRC造地下2階地上44階建です。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「鹿島建設」及び「奥村建設」の共同企業体です。
●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用している建物なので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

 接面道路

●西側(幅員約12m)、南側(幅員約8.2m～8.4m)、東側(幅員約8m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備・拡張しています。
●周辺にある幹線道路等との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東五反田2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東五反田2丁目は62件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

 本マンションの総評

●沖積層及び埋没谷のエリアに該当し、表層地盤増幅率もかなり高い、目黒川沿いの谷底低地に位置します。
●「直接基礎」で建てられ、ボーリング調査でも支持層が比較的浅いことが把握できます。
●目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、約3.8mの浸水可能性が指摘されています。
●制震構造ですが、タワー形状の高層建物なので、災害リスクは残ると判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒「直接基礎」が採用され、ボーリング調査でも支持層が比較的浅いことが把握できるので、大きな地盤リスクはないと判断します。目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、約3.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。制震構造ですが、タワー形状の高層建物なので、災害リスクは残ると判断します。これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。(５段階評価で５が最も安全)