【防災力:5】三田ガーデンヒルズ

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 三田ガーデンヒルズ

[所在地] 〒108-0073 東京都港区三田1丁目4−60

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が比較的良好な台地
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []2025年竣工のRC造14階建
火災 []接面道路及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高およそ17m~18mの台地上にあります。
対象地は、12万年前~16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますが、埋没谷の境界に近い浅い部分なので、地盤リスクへの影響は限定的なのではないかと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.5”です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
南西方にある対象地と同様の台地上にあるボーリング調査地点の柱状図は、都区内の武蔵野台地エリアとしては標準的な地盤であるようです。その下の深度13m~14mにN値15ほどの少し柔らかい(支持層には足りない)地層が存在しますが、さほど厚い層ではないので影響は限定的なのではないかと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に最大0.4mほどの浸水可能性が指摘されていますが、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2025年竣工のRC造14階建であり、形状も横長のどっしりした建物なので安心感があります。
施工会社は、スーパーゼネコンの「大成建設」です。大地震の際の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

南側で接道する区道は幅員15mほどあり、東西にある国道へのアクセスに優れ、系統連続性は良好です。
西側で接道する区道も幅員は十分で、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三田1丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に対して強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、三田1丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”となっています。
小学校及び高等学校が隣接しており、運動会のときなどに騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

敷地は、標高約17m~18mの台地上にあり、地盤リスクは小さいです。
浸水リスクも、大きな影響はないものと考えます。
建物の損壊リスクも低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地盤リスクの小さい場所に建つ横長形状のRC造建物であり、浸水リスク及び火災リスクも低いことから、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。