【防災力:5】グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

[所在地] 〒154-0004 東京都世田谷区太子堂3丁目37−1

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が標準レベル以下の台地
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []免震構造
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高34m超の「台地」です。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.56”です。
都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある複数の調査地点では、
表層は、都区部の武蔵野台地エリアとして、問題のない固さがあるようです。
深度約8m~9mに柔らかい地層が混在する地点もあります。
支持層には、深度約9m~13m で到達するようです。
柔らかい地層も混在しますが、支持層はさほど深くありません。マンション用地としては問題のない場所でしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に0.4mほどの浸水可能性が指摘されていますが、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

全体としてどっしりとした形状である2008年竣工のRC造地上13階建である上に、免震構造が採用されています。施工会社は、スーパーゼネコンの「竹中工務店」です。大地震の際でも、建物の損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

北側で幅員15m超の淡島通り(都道)に接面しています。その他に、西側接面区道(幅員約8m)、南側接面区道(幅員約6m)で三方を囲まれた3方路地です。敷地の東側には通路もあるので、4方路地のように他の区画から独立しています。
淡島通りに接面しており、系統連続性は良好です。接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「太子堂3丁目」の地域危険度は“3”(※)となっており、災害リスクがそれなりにある地域であるとされています。
太子堂3丁目は、古い木造住宅が密集している地域が残っているので、このような結果となっていますが、対象地は町域の外れにあり、淡島通り沿いかつ敷地に余裕があることから災害リスクは低いものと考えます。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、太子堂3丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”となっています。
西側に中学校が近接しているため、騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

標高34m超の「台地」です。表層地盤も悪くありません。
ボーリング調査も問題ありません。
0.4mほどの浸水可能性が指摘されていますが、大きなリスクには繋がらないでしょう。
2008年に竣工した免震構造のRC造建物であり、建物の損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

表層地盤増幅率及びボーリング調査に問題のない台地立地で、免震構造のどっしりとした形状の建物をスーパーゼネコンが施工していることから、災害リスクは非常に低いと判断し、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。