「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　イトーピア桜新町イストハウス

[所在地] 〒154-0017 東京都世田谷区世田谷１丁目３７−４

 標高・地形

●標高約38m～39mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.58”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある同地形(台地)の調査地点では、深度8mほどまでN値1ほどの柔らかい地層が混在し、支持層は深度13mほどから下になるようです。
●N値1の地層が深度8mほどに存在するので、良い地盤とはいえませんが、支持層がさほど深くはないので、マンション用地としては、悪い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●敷地の一部に約0.2mの浸水可能性の指摘がありますが、地形や標高から見て、全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
●ただ、敷地の北側は周辺でも標高が低い場所となっており、想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫等の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年2月竣工の中層RC造建物(地上9階建)です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「木内建設」です。
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

●南側(幅員約11m)、西側(幅員約6m～6.4m) 、北西側(幅員約4.3m～6m )の3本の区道と接面している3方路地です。
●南側接面道路は、都道へのアクセスが容易であるため、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「世田谷1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、世田谷1丁目は22件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が標準的な台地に位置します。
●ボーリング調査では、深刻な問題は見出せませんでした。
●浸水リスクは低いでしょう。
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率が標準的で、ボーリング調査でも深刻な問題がみられない台地に位置するので、地盤リスクは低いと判断します。その場所に建つ中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。