【防災力:5】グランスイート代々木

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 グランスイート代々木


[所在地] 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ケ谷5丁目23−6

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が良好な台地
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []二つの棟を連結したような形状
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約35m~36mの台地です。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.44”です。
都区内の武蔵野台地エリアでは低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある複数の調査地点では、
表層面は、問題のないレベルの固さがあります。
ただ、深度10m超までN値10以下の柔らかい地層が続きます。
支持層に到達するのは深度20mを超えるようです。
マンション用地としてあまり良い地盤とは言えませんが、地震時に揺れが大きくなるリスクを感じるほどの柔らかい地盤でもありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2006年2月に竣工したRC造地下1階地上12階建です。施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「前田建設工業」です。
建物は、少し形の異なる2つの建物を連結したような形状です。少し複雑な形をしていますが、2棟の間にはエキスパンションジョイント等を設け、地震の揺れに対応しているように見えるので、大きな建物損壊リスクはないと考えます。
※過去の大地震では、エキスパンションジョイントがあっても、その接合部分が損傷することは知られているので、横長でシンプルな形状の建物と比較したら、損傷リスクを認めます。

 接面道路

北西側区道(幅員約12m)に接面する中間画地です。明治通り(都道)へのアクセスは容易なので、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「千駄ヶ谷5丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、千駄ヶ谷5丁目は126件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”となっています。
代々木駅が近く、前面道路は、人通りがそれなりにあるので、少し騒がしく感じる可能性があります。また、侵入窃盗も記録されているエリアなので、注意が必要です。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が良好な台地です。
周辺のボーリング調査で、大きな地盤リスクに繋がる兆候は見出せませんでした。
浸水可能性は指摘されていません。
大地震で損傷するリスクはありますが、大きな建物損壊リスクはないと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

表層地盤増幅率が良好な台地で、周辺のボーリング調査にも大きな問題はないので、地盤リスクは小さいと判断します。建物損傷リスクは認めますが、これ単独で防災力レベルを下げるほどの大きなリスクではないと判断します。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。