物件名　マナーズフォート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒175-0083 東京都板橋区徳丸３丁目２２−３９他

標高・地形

●10mほどの高低差がある傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地の東側及び北側では、区道との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で隣接する調査地点では、
▼深度10mほどでN値30を超えます。
▼深度17m前後でN値30を切る地層が挟まりますが、それ以外は概ねN値40超を維持します。
▼支持層の深さは21m余りのようです。
●西方にある調査地点では、支持層の深さが15mほどのようです。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約20m～30mである旨の記載があります。
●浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●東海興業は、1997年7月に会社更生法を申請、2005年3月に更生手続きが終結したものの、2013年4月に民事再生法を申請することとなっています。本件建物の施工期間は、再建途上の時期に当たるので特に影響はないでしょう。
●建物は、高低差のある土地に合わせて、1階のレベル(高さ)が東側と西側で異なっているように見えます。
●1階レベルに段差のある建物は、複雑な揺れとなる場合があり、平坦地にある建物と比較すると損傷リスクが高くなります。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約8m～8.3m)、北側(幅員約3.8m～4m)、東側(幅員約5.7m～6m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして広場や歩道を整備しています。
●新大宮バイパス(国道17号線)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「徳丸3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、徳丸3丁目は29件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●東側に小学校が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
敷地の高低差に合わせて1階レベルに段差のある建物ですが、地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、概ねシンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地の上にある切土地に位置し、浸水可能性の指摘がさほど大きな数値ではないので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒傾斜地リスクを多少計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月