物件名　ライオンズマンション上池袋第２

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0012 東京都豊島区上池袋３丁目３４−１１

標高・地形

●「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある複数の調査地点では、
▼深度9mより浅いうちにN値20を超える地点が多いです。
▼ほとんどの地点で、深度十数mより深い部分にN値10ほどの柔らかい層が連続する「埋没谷エリア」のような地盤となっています。
▼支持層の深さは、20m～28mの地点と45m～51mの地点に分かれます。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっていますが、ほとんどの場合固い地層なので、液状化リスクはあまり高くないでしょう。
●地中深くで柔らかい地層が連続する可能性があるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

建物

●三平建設は、2008年7月に民事再生法を申し立てましたが、本件建物の施工期間とはかぶりませんので、影響はありません。
●建物は、少々縦長の上、複雑な形状をしています。横長でシンプルな形状の建物と比較したら、多少の損傷リスクを認めます。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側都道(幅員約21.8m)、北西側私道の2本の道路と接面する2方路地です。
●明治通り(都道)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上池袋3丁目」の地域危険度は“４”(※) であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●対象地の周辺は、明治通り沿いにマンションが立ち並んでおり、地域の災害リスクの影響を受ける程度は低いでしょう。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上池袋3丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷のような地層がみられ、地盤リスクがないとはいえない場所に建つ、少々縦長かつ複雑な形状の建物なので、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地斜面に位置し、浸水可能性の指摘は大きな数値ではないので、深刻な浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月