物件名　ラ・プラースウエスト

[所在地] 東京都品川区西五反田６丁目２５−８

 標高・地形

●標高23m超の台地に存します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.38”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある同地形(台地)の調査地点を見ると、
▼表層はN値3以上あるようです。
▼ただ、深度10mほどまでN値3ほどの地層が続きます。
▼支持層の深さは、11m～20mにバラけています。
●表層面に問題がなく、支持層もさほど深くないようなので、マンション用地として、問題の少ない場所といえます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年9月竣工のRC造地下1階地上20階建の建物です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「前田建設工業」です。
●少し縦長ですが、全体的にシンプルな形状の建物であり、大きな損壊リスクはないと判断します。

 接面道路

●南東側国道(幅員約40m)、南西側区道(幅員約15m)の2本の道路に接面している角地です。
●第二京浜(国道1号)に面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西五反田６丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、西五反田６丁目は27件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●首都高速2号目黒線及び第二京浜(国道一号線)に接面していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に存します。
●浸水可能性は指摘されていません。
●全体的にシンプルな形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に立地し、近隣のボーリング調査にも問題はないので、地盤リスクは低いと判断します。その他のリスクも低いことから、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)