物件名　ラ・プラースウエスト

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 東京都品川区西五反田６丁目２５−８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある同地形(台地)の調査地点を見ると、
▼深度11m過ぎにN値50超の地層となります。
▼それ以降、N値30を切るような地層が入るものの、支持層の深さは11m～20mほどのようです。
●比較的浅いうちに固い地層となり、途中多少柔らかい地層が入るものの、N値25を下回ることはないので、マンション用地として、問題の少ない場所といえます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●ただ、本件マンションは、階層は20階で概ねシンプルな形状の建物であることから、損壊リスクについては大きなものではないと考えます。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側国道(幅員約40m)、南西側区道(幅員約15m)の2本の道路に接面している角地です。
●第二京浜(国道1号)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西五反田６丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、西五反田６丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●首都高速2号目黒線及び第二京浜(国道一号線)に接面していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクはないと推察される場所です。タワー形状の高層マンションですが、階層は20階で概ねシンプルな形状の建物であることから、大きな損壊リスクはないと考えます。ただ、タワーマンション特有の災害リスクは顕在です。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性が指摘されていないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)