物件名　グランドメゾン上池袋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0012 東京都豊島区上池袋４丁目９−８

標高・地形

●この場所は「約１万年前から現在にかけて形成された台地や段丘」とされています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度4m過ぎにN値10超の地層となります。
▼一旦、N値50に近付いた後、深度12m～13mでN値6～7の柔らかい層が混在しますが、深度14m～15mには再度N値10を超え、深度20mほどでN値50超となります。
▼支持層に到達するのは深度23m過ぎとなるようです。
●深度12m～13mにN値6～7の柔らかい層が混在するので、良い地盤とはいえませんが、大部分はそれなりの固さの地層となっているので、大きな地盤リスクはないでしょう。

建物

●建物は、少し縦長かつ複雑な形状をしています。
●横長でシンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めますが、13階建のSRC造建物なので、大きな損壊リスクはないと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側都道(幅員約21.8m)、南西側私道、北東私道、北西側私道の4本の道路と接面する4方路地です。
●明治通り(都道)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上池袋4丁目」の地域危険度は“２”(※) であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上池袋4丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題はない場所に建つ、13階建てのSRC造建物なので、地震時に深刻な被害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘は僅かなので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤及び建物に少々のリスクを認め、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月