物件名　グランノア杉並上井草

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒167-0023 東京都杉並区上井草２丁目２７−９他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方にある同地形(台地)の調査地点では、
▼深度7mほどまでN値1～2の柔らかい地層が続きます。
▼深度11m過ぎにN値30を超えます。
▼深度12mまでしか表記がなく、支持層の深さは把握できません。
●周辺にある調査地点では深度9m～10mほどでN値30を超え、支持層が9mほどの深さにある地点もあります。
●浅いうちに固い地層となり、支持層も比較的浅いようなので、地盤に問題はないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●本件建物の建設時期は、バブル崩壊で経営難に陥ったフジタが再建中の時期と重なります。ただ、経営難の時期に比べれば、再建中の方がまともな仕事が期待できると思いますし、新築時のデベロッパーである藤和不動産等の監理能力も含めて、特に問題がないと判断します。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

[ノースコート]四方を区道で囲まれた4方路です。北側接面道路(幅員11m超)以外は一方通行路ですが、幅員は5m超～11m超と十分な広さがあります。
[サウスコート]北・南・西を区道で囲まれた3方路です。いずれも一方通行路ですが、幅員は5m超～10m超と充分な広さがあります。
●東方にある環八通りとの接続は容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上井草2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、上井草2丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ、低層RC造建物なので、大きな地震の際でも被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
標高・地形や下水道台帳を確認する限り、大きな浸水リスクがあるようにはみえません。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月