物件名　ジェントリーハウス品川大井

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0014 東京都品川区大井３丁目１８−１５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●敷地の一部が、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●かなり大きな数値で、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度6m～15mほどでN値50超の地層となります。
▼深い部分まで表記のある地点(深くて15mまで)がなく、支持層の深さは不明です。
▼埋没谷の範囲にギリギリ掛かっていますが、埋没谷の影響はほとんどありません。
●比較的浅いうちに固い地層となるようなので、地盤に大きな問題はないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●本件建物の建設時期は、バブル崩壊で経営難に陥ったフジタが再建中の時期と重なります。ただ、経営難の時期に比べれば、再建中の方がまともな仕事が期待できると思いますし、新築時のデベロッパーである東急不動産等の監理能力も含めて、特に問題がないと判断します。
●建物形状は、セットバックして階段状になっている部分はありますが、全体的にはどっしりとしており、建物自体の損壊リスクは低いものと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側都道(幅員約15m)、北東側区道(幅員約3.7m～4m)の2本の道路に接面している角地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大井3丁目」の地域危険度は”３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、大井3丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、全体的にはどっしりとした形状の建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月