物件名　ダイアパレスエスタヴォール大山

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0023 東京都板橋区大山町１−１

標高・地形

●「凹地」は、台地の一般面上にあって、相対的に低い地形です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方にある類似地形(谷底低地)の調査地点では、
▼深度6mでN値10、深度9mでN値30を超え、深度20mほどまで固い地層を維持します。
▼深度21m～29mほどにN値10前後の少し柔らかい地層が存在します。埋没谷の範囲に該当しませんが、埋没谷と似たような特徴が見られます。
▼支持層に到達するのは、深度30m超となるようです。
●地中深くで少し柔らかい地層が連続するので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？(埋没谷エリアには該当していませんが参考まで)

建物

●縦長の建物を3棟建て、エキスパンションジョイントで繋げています。
●横長のシンプルな形状の建物と比較すると、大地震の際、建物が損傷する可能性は高くなると考えます。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックも必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

※ [国土地理院地図] → [標高・土地の凹凸] → [自分で作る色別標高図]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約6.1m～7.4m)、東側(幅員約6.4m)の2本の区道に接面する角地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路までの接続性は悪くないものの、接面区道は一方通行路であり、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大山町」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、大山町は82件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●大山駅東口の目の前といっていい立地なので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所に建つ、縦長の3棟が接合したような形状の建物なので、大きな地震の際に損害が発生する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
周辺より標高が低い場所に位置し、1m超の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月