【防災力:4】ときわ台メリーガーデン

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 ときわ台メリーガーデン

[所在地] 〒174-0063 東京都板橋区前野町3丁目1−1

防災力 Level 4
地盤 []ボーリング調査はいま一つ
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []全体的にどっしりとした形状の建物
火災 []系統連続性は普通
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高28m前後の台地(の端)に位置します。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.34″です。
都区内で優良レベルであり、地震の際の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺の同地形(台形)にある複数の調査地点では、
深度約8~9mまでの浅い部分は、N値0~3ほどです。
固い地層も挟まりますが、N値10前後の地層が深度34m~35mまで存在します。
支持層に到達するのは、深度35m~36mほどになるようです。
南側隣接マンションの公式ホームページに「地下約25mの支持層」との記載があります。
浅い地層が柔らかく、支持層も深いので、地盤が良い場所とはいえません。ボーリング調査からは、表層地盤増幅率が優良レベルであることの根拠を見出せませんでした。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の周縁部に約0.1mの浸水可能性が指摘されていますが、地形や標高から見て、敷地全体に大きな影響はないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2001年5月竣工のSRC造地下1階地上12階建です。施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」及び「前田建設工業」の共同企業体です。
全体的にどっしりとした形状の建物なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

南東側(幅員約5.5m~6.1m)、南西側(幅員約4.8m~6m)、北西側(幅員約3.5m~4m)、北東側(幅員約3.8m~4.3m)の4本の区道に接面する4方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道や広場を整備しています。
幹線道路まで、ボトルネックとなるような狭隘箇所はありませんが、幅員の広い道路も連続していないので、系統連続性は普通と判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「前野町3丁目」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、前野町3丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が優良レベルの台地ですが、周辺のボーリング調査はあまり良い結果ではありません。
大きな浸水リスクはありません。
全体的にどっしりとした形状の建物なので、建物損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

周辺のボーリング調査があまり良い結果ではないので、地盤リスクを無視できません。その他のリスクは低いので、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。