物件名　D’Grafort世田谷芦花公園[ディーグラフォート]

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0063 東京都世田谷区粕谷２丁目１８−２３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

近隣のボーリング調査

●敷地内に、公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、深度5mほどまでは少し柔らかい層ですが、深度7mほどで支持層に到達するようです。
●支持層が浅いので、マンション適地といえる場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(幅員約24m)、北側区管理道路(幅員約5m)、西側区道(幅員約6.4m)、南側区道(幅員約6m～7m)の4本の道路に囲まれた独立画地(4方路)です。
●北側及び西側接面道路の一部は歩行者用の通路となっています。
●環八通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「粕谷2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、粕谷2丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●幹線道路である「環八通り」沿いですので、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
良好な地盤の上に建つ、どっしりとした形状の建物なので、大地震時が発生しても建物に被害が生じる可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
暗渠である烏山川の川筋に位置し、約1.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月