物件名　クレヴィア文京湯島

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒113-0034 東京都文京区湯島３丁目３４−１２

標高・地形

●砂州は、過去の海岸付近にあって波浪、沿岸流によってできた砂礫からなる微高地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する調査地点では、
▼深度8m手前でN値10を超え、深度14m過ぎまでN値10以上を概ね維持します。
▼深度15m～23mはN値50などの概ね固い地層となります。
▼深度23m～26mでN値10以下、深度26m～29mでN値20未満の柔らかい地層が連続します。
▼深度30mほどでN値20となっているところで柱状図の表記は切れており、支持層の深さは不明です。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約33.1mである旨の記載があります。
●周辺にある調査地点の結果には、さほど悪くないものもありますが、保守的に情報を捉え、北西方の調査結果を重視します。
●地中深くに柔らかい地層が連続するようなので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●北東部が欠けたような形ですが、全体的にはシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(幅員約22m)、南側区道(幅員約4m)の2本の道路に接面している角地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「湯島3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、湯島3丁目は101件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、全体的にはシンプルな形状の建物ですが、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地の坂下にある砂州に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月