物件名　コスモ東京ガーデンパークス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒174-0063 東京都板橋区前野町３丁目３７−１

標高・地形

●高低差3mほどの傾斜地ですが、傾斜は緩やかで、擁壁も低いことから、大きな傾斜地リスクはないと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●比較的近い南方にある調査地点では、
▼深度約8m～9mでN値10を超え、深度28mまでN値10超を維持します。
▼深度28m～36mでN値10前後の地層が連続します。
▼支持層に到達するのは、深度36mほどになるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性を否定できません。
●液状化の可能性がある上に、地中深くで少し柔らかい地層が連続するので、地盤が良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約8.1m～9.2m)、南側(幅員約6m)、西側(幅員約11.3m)、北東側(幅員約7.5m)の4本の区道に接面する4方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道や広場を整備しています。
●片側一車線が整備された道路で幹線道路と接続できるので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「前野町3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、前野町3丁目は41件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、シンプルな形状の建物ですが、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
敷地の一部が谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月