「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　シャリエ西巣鴨

[所在地] 〒170-0001 東京都豊島区西巣鴨１丁目１２−６

 標高・地形

●標高約21m～22mの台地に位置します。
●この場所は「約１万年前から現在にかけて形成された台地や段丘」とされています。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.34”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度14m超までN値10以下の地層が続きます。
▼支持層に到達するのは深度21mほどのようです。
●周辺にある複数の調査地点では、
▼深度18m～20mほどまでN値10以下の地層が続きます。
▼支持層に到達するのは深度20mを超える地点がほとんどです。
●地震時の揺れを大きくするような非常に柔らかい層の存在も確認できないものの、深度十数mまで比較的柔らかい地層が続くようなので、良い地盤とはいえません。

浸水リスク

●浸水可能性は指摘されていません。
●ただ、前面道路の明治通りに沿って浸水可能性が指摘されていますので、想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が敷地内でも発生する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年8月竣工のRC造地上15階建です。
●施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●少し縦長ですが、概ねシンプルな形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●北西側都道(幅員約21.8m)、南東側区道(幅員約3.1m～3.7m)の2本の道路と接面する2方路地です。
●明治通り(都道)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西巣鴨1丁目」の地域危険度は“２”(※) であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、西巣鴨1丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置しますが、ボーリング調査はあまり良い結果ではありません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●概ねシンプルな形状の建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒ボーリング調査の結果から、多少の地盤リスクを感じます。ただ、表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置することから、これ単独でマイナス1とするほどではないと判断します。他のリスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。