物件名　ブランズ二子玉川テラス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒158-0094 東京都世田谷区玉川２丁目２８−１０

標高・地形

●丸子川河岸にある、谷底低地に近い切土地に位置しています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
●ただ、対象地は西側にある地盤増幅率”1.25～1.29”の優良レベルのメッシュと隣接しており、地形的には、西側の地域に近いと思われます。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、深度9mほどまでは柔らかい地層ですが、深度11mほどでN値50となるようです。
●近隣の調査地点も深度10mほどで支持層となるようです。
●支持層が比較的浅いので地盤に大きな問題はないでしょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側国道(幅員35m超)、東側区道(幅員約5.8m～6.4m)の2本の道路に接面する2方路地です。
●敷地が三角形のような形状で、その二辺が道路に接しているという画地状況です。
●玉川通り(国道246号)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「玉川2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、玉川2丁目は107件となっており、治安は“5段階で最悪のレベル”です。
●玉川通り(国道246号)沿いなので、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震の際でも被害が発生する可能は低いと判断します。
【水害リスク】
丸子川沿いで、約2mの浸水可能性の指摘があるので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月