物件名　プレミスト東銀座築地アークコート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒104-0045 東京都中央区築地７丁目８−３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度13m過ぎまでN値0の非常に柔らかい地層が存在します。
▼それ以降、深度17m余りでN値10を超え、深度23m余りでN値50超となります。
▼柱状図の表記が26mまでしかなく、支持層の深さは把握できません。
●周辺にある複数の地点では、
▼深度13m過ぎまでN値0の非常に柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは、22m～25mほどのようです。
●全ての地点で、地下水位の下に砂質の地層が存在しているので、液状化の可能性は否定できません。
●深度13m過ぎまで非常に柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤の良い場所とはいえません。

建物

●上から見ると台形状の建物ですが、全体的にはどっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側区道(幅員約15m)、北東側区道(幅員約8m)、北西側区道(幅員約5m)、南西側私道の4本の道路に接面する4方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●晴海通り(都道)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「築地7丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、築地7丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、どっしりとした形状の建物であっても、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
埋立地で約0.5m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月