物件名　アトラス品川中延

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 東京都品川区中延２丁目３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣の同地形(凹地)に存する公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼北方にある地点では、表層は柔らかいが、深度10m過ぎに一度固い地層となった後、深度12m～14mほどにN値3の柔らかい地層が入ります。支持層の深さは、15m余りであるようです。
▼南方にある地点では、表層に問題はなく深度10m過ぎにN値50超の地層となりますが、深度15mほどで少し柔らかい地層が入ります。支持層の深さは不明です。
●南方の地点で深度15mほどに入る少し柔らかい地層が、それ以降連続するのか把握できないので、プラスの判定はできません。北方の地点も、深度13mほどまでN値3ほどの地層が存在するので、地盤が良いとはいえません。
●ただ、比較的浅いうちに固い地層となることから、深刻なリスクもないと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員6m超)、東側(幅員6m超)、西側(幅員4m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●北側、東側の接面道路はいずれも一方通行路であることから、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「中延2丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●木造住宅密集地域と近接しているため、万が一、この地域が火災になった場合には、火の粉が飛んでくる等のリスクが見込まれます。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、中延2丁目は13件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●すぐ北側に小学校があります。運動会のときなどは騒がしく感じるかもしれません。
●また、当該マンションは「防災街区整備事業」として再開発された物件であり、「防災井戸」「マンホールトイレ」「かまどベンチ」などを敷地内に備えています。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に多少のリスクは認められるものの、深刻な問題はないようなので、どっしりとした形状の本件建物に大きな損壊リスクはないと判断します。
【水害リスク】
周囲を台地に囲まれた凹地に位置し、約0.3mの浸水可能性が指摘されているので、多少の浸水リスクを計上することとします。
【その他リスク】
地域危険度測定調査で、災害リスクが大きい地域であるとされています。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)