「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　コスモ東京ガーデンパークス

[所在地] 〒174-0063 東京都板橋区前野町３丁目３７−１

 標高・地形

●標高約13m～16mの台地と谷底低地にまたがった場所に位置する、高低差3mほどの傾斜地です。
●傾斜地ですが、傾斜は緩やかで、擁壁も低いことから、傾斜地としてのリスクは大きくないと判断します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.32～1.39″です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある複数の調査地点では、
▼深度約6～7mまでN値0～2ほどの非常に柔らかい地層があります。
▼固い地層も挟まりますが、N値10前後の地層が深度約32m～35mまで存在します。
▼支持層に到達するのは、深度33m～36mほどになるようです。
▼地下水位の下に、砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は否定できません。
●浅い地層が非常に柔らかく、支持層も深い上に、液状化の可能性も把握されるので、地盤が良い場所とはいえません。
●ボーリング調査からは、表層地盤増幅率が優良レベルであることの根拠が見出せませんでした。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2005年10月竣工のRC造地下1階地上15階建です。
●施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●概ねシンプルな形状の建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

●東側(幅員約8.1m～9.2m)、南側(幅員約6m)、西側(幅員約11.3m)、北東側(幅員約7.5m)の4本の区道に接面する4方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道や広場を整備しています。
●西側接面道路は、片側一車線が整備された道路であり、幹線道路との接続に問題がないので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「前野町3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、前野町3丁目は28件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

 本マンションの総評

●「液状化の可能性がある地域」内に位置し、周辺のボーリング調査も良い結果ではありません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●概ねシンプルな形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒「液状化の可能性がある地域」内に位置し、周辺のボーリング調査も良い結果ではないので、地盤リスクを無視できません。その他のリスクは低いので、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。