物件名　スカイティアラ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒174-0051東京都板橋区小豆沢１丁目1・2

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で近接する調査地点では、
▼深度6m～7mほどでN値10を超え、深度13mほどまでN値10前後の地層が続きます。
▼深度15m過ぎにN値30を超え、深度17m～18mはN値50となりますが、深度20m過ぎにはN値12となります。
▼地下水位の下に、砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は否定できません。
●西方で近接する調査地点でも、深度14mほどでN値30を超えますが、深度22m及び深度30mほどにN値20未満の地層が入ります。
●地中深くに少し柔らかい地層が混在し、液状化の可能性もあるので、地盤が良いとはいえませんが、地震時に揺れが大きくなるような軟弱な地層もみられないので、深刻な地盤リスクもないと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

▼イースト：2015年2月竣工のRC造地上13階建
▼ウエスト：2015年4月竣工のRC造地上19階建
●両棟とも、東側及び北側がセットバックされ階段状になっていますが、全体的にはどっしりとした形状をしているので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

※ [国土地理院地図] → [標高・土地の凹凸] → [自分で作る色別標高図]

３．その他の災害リスク

接面道路

▼イースト：3方路地｜北側(幅員約15.4m~20m)、西側(幅員約8m)、南側(幅員約8m)
▼ウエスト：4方路地｜北側(幅員約15.8m~20m)、東側(幅員約8m)、南側(幅員約8m)、西側(幅11m)
●全て区道です。イースト棟の北東側に都道が掛かっていますが、それによる影響は特にありません。
●西方の中山道(国道17号線)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小豆沢1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、小豆沢1丁目は26件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●北側に中学校が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、全体的にどっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
浸水可能性の数値は大きいですが、現況をみるに、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤リスク及び水害リスクをそれぞれ多少感じるので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月