「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　アトラス加賀

[所在地] 〒173-0003 東京都板橋区加賀１丁目８−１６

 標高・地形

●標高約16m～18mの、石神井川沿いの谷底低地に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.61(一部1.35)”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、深度2m余りでN値7ほどあり、支持層にも深度11m余りで到達するようです。
●北西方にある複数の調査地点では、支持層に到達するのは深度17m余りと少し深いようです。
●地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化リスクがある場所であることが読み取れます。
●地盤の固さや支持層に大きな問題がない可能性はありますが、液状化リスクは顕在です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●敷地の周縁部に約0.2mの浸水可能性の指摘があります。
●敷地は、石神井川沿いですが、河岸からは一段高くなっており、大きな浸水リスクはないものと判断します。
●石神井川沿いなので、想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2020年7月竣工のRC造地上15階建です。
●施工会社は、大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」です。
●上部が階段状になっていますが、全体的にはどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●西側(幅員約8m)、南側(幅員約7m～8.5m)の2つの区道に接面する角地です。
●北側の石神井川沿いにも通路があるので、3方路地といってもいい区画です。また、南側の接道部分は敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路まで、直線的にアクセスできる、片側一車線が整備された道路はないので、系統連続性は普通(やや優る)と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「加賀1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、加賀1丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●「液状化の可能性がある地域」に該当する谷底低地に位置します。
●ボーリング調査でも、液状化の懸念は拭えませんでした。
●石神井川沿いですが、大きな浸水リスクはないと判断します。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒「液状化の可能性がある地域」に該当する谷底低地に位置し、ボーリング調査でも液状化の懸念が拭えなかったので、地盤リスクを無視できません。大きな被害には繋がらないと思いますが、石神井川沿いなので浸水リスクを無視することはできません。地盤リスク及び浸水リスクを合わせてマイナス１とし、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。