物件名　グランアルト加賀

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0003 東京都板橋区加賀２丁目７−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で隣接する調査地点では、深度5mでN値20を超えます。
●北西方で近接する調査地点では、
▼深度5mでN値10を超え、一旦N値30を超えるものの、深度10m～11mでN値9の地層が挟まります。
▼深度12m余りでN値50超となりますが、柱状図の表記が15mまでしかないので、支持層かどうかは不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は否定できません。
●公式ホームページに、支持層の深さは約12m～14mである旨の記載があります。また、深さ約6m～10mまで掘削しているので、砂質の地層部分に支持杭はないようです(液状化リスクの影響の程度は低い)。
●支持層が比較的浅いので、地盤に大きな問題はないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●公式ホームページに、本件建物は「建築基準法に定められた地震力に対して、1.25倍の安全率が確保されている」との記載があります。耐震等級２相当の強度がある建物のようです。
●耐震等級２相当の強度がある建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側区道(幅員約6.7m～7.3m)に接面する中間画地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●接面道路を南東方に進むと、少し狭い部分もあるので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「加賀2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、加賀2丁目は23件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題はないと推察される場所に建つ、耐震等級２相当の強度がある建物なので、大地震の際でも損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
石神井川の氾濫浸水区域内に位置し、約0.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月