物件名　テラス大井町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0011 東京都品川区東大井３丁目２２−３

標高・地形

●多少の高低差がある土地ですが、大規模な擁壁の築造等は視認できず、大きな傾斜地リスクはないのではないかと推察します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方にある調査地点では、
▼深度7mほどまでN値1～2の柔らかい地層が続きます。
▼それ以降、N値10ほどの地層が深度約26mまで続きます。
▼支持層に到達するのは、深度約27m超となるようです。
●マンション用地としては柔らかい地層が地中深くまで続くので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】立会川は2025年の氾濫だけでなく、過去にも氾濫している

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側区道(幅員約5.3m～5.6m)に接面している中間画地です。
●この西側接面道路は一方通行路ですが、国道15号線との接続経路において、幅員5m超を保つことは容易であり、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東大井3丁目」の地域危険度は”３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、東大井3丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、中層RC造建物であっても、地震の際に被害が生じる可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
立会川沿いに位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月