物件名　シティタワーズ板橋大山

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0023 東京都板橋区大山町２８−８他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣の同地形(凹地)に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方にある同地形(台地)の調査地点では、
▼深度9m～12mでN値20超となり、深度15m～17mでN値50となります。
▼ただ、深度25m～30mほどに、埋没谷エリアでみられるようなN値10前後の柔らかい地層が連続します。
●固い地層の下で柔らかい地層が連続するので、支持杭の破損リスクが相対的に高いです。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約31m～35mである旨の記載があります。
●地中深くで柔らかい地層が連続しているので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？(対象地は埋没谷エリアに該当していませんが、参考まで)

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●都道(幅員約7.5m～7.9m)の他、複数の区道(幅員約3.6m～6.5m)に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大山町」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、大山町は89件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所に建つ、タワー形状の高層建物なので、制震構造であっても、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年7月