物件名　イニシア板橋桜レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0001 東京都板橋区本町２９−１１

標高・地形

●敷地の一部は谷底低地となる、緩やかな傾斜地です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で近接する調査地点では、
▼深度9m過ぎにN値40を超えますが、深度11m～14mにN値6～11の地層となります。
▼深度16mほどでN値50となるものの、深度20mほどにN値10の地層が入ります。
▼深度21m過ぎに支持層に到達するようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●液状化の懸念がある上に、地中深くに柔らかい地層が入るので、地盤が良いとはいえませんが、深刻なリスクがあるような地盤でもありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●シンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側私道、北西側区道(幅員約2.7m～4m)、北側区道(幅員約1.8m～4m)の3本の道路に接面する3方路地です。
●東側私道は、幅員約7.1mの区道(旧中山道)と接続しています。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●旧中山道との接続は容易ですが、旧中山道は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「本町」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、本町は53件となっており、治安は“5段階で最悪なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえないものの、深刻な問題もないと推察される場所に建つ、シンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
石神井川沿いで、1m超の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月