物件名　シティハウス西池袋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0021 東京都豊島区西池袋５丁目２７−７

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度8m過ぎにN値50となり、深度12m過ぎまで固い地層ですが、深度13m～15mにN値12の少し柔らかい地層が挟まります。
▼深度16m～22mはN値50超ですが、深度22m～32mはN値20前後の地層がほとんどです。
▼深度33mほどで支持層となるようです。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約32m～33mである旨の記載があります。
●浅いうちに固い地層となり、以深も深刻なレベルの柔らかい地層は見られないものの、固い地層と柔らかい地層が交互に重なっているため、支持杭の破損可能性が相対的に高いと考えられることや、地中深くで少し柔らかい地層が連続していることなどから、地盤が良いとはいえません。

建物

●本件建物は、「地上19階、高さ59.90m」で建築確認申請をしているようです。「高さが60mを超える建築物に対して、安全な構造方法を求める技術的基準」の適用外です。要は、タワーの安全基準は満たさず、普通の耐震等級１の建物である可能性が高いということです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約42.5m)、東側私道の2本の道路に接面する2方路地です。
●山手通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西池袋5丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、西池袋4丁目は52件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。
●山手通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻なレベルの問題はないと推察されるものの、地盤が良いともいえない場所に建つ、縦長形状の高層に近い建物なので、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
暗渠である谷端川流域に位置し、約0.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年6月