物件名　レジデンシア春日安藤坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0003 東京都文京区春日２丁目３−１

標高・地形

●台地から谷底低地に至る傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●以前、東京都建設局が公開している「土砂災害警戒区域等マップ」で、敷地の一部が「急傾斜地崩壊危険箇所」に指定されていました。

※ 東京都建設局 → [土砂災害警戒区域等マップ]

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方にある複数の調査地点では、
▼深度約3m～4mでN値50超となります。
▼5m以深、少しN値は下がり23ほどの地層が入りますが、概ねN値30以上を維持します。
▼支持層には深度約17m～18mで到達するようです。
●浅いうちに固い地層となるので、地盤に問題のない場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、敷地の傾斜に合わせて1階レベル(高さ)が階段状になっているなど、複雑な形状をしています。シンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側区道(幅員約11.1m)、西側及び北東側私道の3本の道路に接面している3方路地です。
●春日通り(国道254号線)及び目白通り等との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「春日2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、春日2丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤は良い場所なのですが、高低差が12mほどもある傾斜地であり、その傾斜に合わせて1階レベルが階段状となっている建物なので、地震時に損害が発生する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域と接していますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月