物件名　プラウドシティ小竹向原

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0037 東京都板橋区小茂根１丁目１−４１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内に5ヶ所あるボーリング調査地点では、
▼深度5mほどでN値20を超え、深度8mほどでN値40超となりますが、深度11m過ぎにN値20～30の地層が連続します。
▼内4ヶ所は、柱状図の表記が深度15mまでしかありません。
▼敷地の南西側にある地点では、柱状図の表記が深度20m・N値14で途切れています。
●西方で隣接する地点では、深度20mまでは概ね同様の地盤で、深度21m～23mにN値11～12の地層が入ります。深度24m～29mもN値15～27の地層が続き、深度30m過ぎに支持層となるようです。
●固い地層と柔らかい地層が混在することから支持杭の破損リスクが相対的に高いと思われる上に、地中深くに少し柔らかい地層が存在するので、地盤が良いとはいえませんが、浅いうちに固い地層となるので、深刻なレベルの地盤リスクはないと判断します。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●フロントコート(南棟)以外は、周囲を幅員約6mの区道で囲まれた独立画地(4方路地)です。
●フロントコート(南棟)も、幅員5m～6mに接面する角地ですが、周囲を通路で囲まれているので、独立画地のような画地状況です。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小茂根1丁目」の地域危険度は“１”(※) となっており、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、小茂根1丁目は38件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
深刻なレベルの地盤リスクはないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠であるエンガ堀流域に位置し、約1.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月