【防災力:4】フィールA渋谷

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 フィールA渋谷

[所在地] 〒150-0044 東京都渋谷区円山町5−4

防災力 Level 4
地盤 []埋没谷エリア
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []複雑な形状
火災 []系統連続性は普通
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約35m~36mの台地です。
対象地は、12万年前~16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地地盤増幅率は”1.49”です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある同地形(台地)に存する複数の調査地点の柱状図では、
表層面には問題がなさそうです。(浅いところでもN値5を超えるようです)
ただ、深度十数mまでN値10ほどの、マンション用地としては柔らかい地層が続きます。
支持層には、深度24mほどで到達するようです。
地震時の揺れを大きくするような軟弱地盤ではないものの、マンション用地としてあまり良い地盤とは言えません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2004年2月竣工のRC造地下1階地上14階建です。施工会社は、準大手ゼネコンの「東急建設」です。
建物は、敷地の形状に合わせて少し複雑な形をしています。横長でシンプルな形状の建物と比較すると、大地震の揺れで損傷するリスクを多少認めます。

 接面道路

北側区道(幅員約6m)に接面する中間画地です。接道部分は、敷地後退をして空地を設けています。
道玄坂の通りへは容易にアクセスできますが、前面道路は一方通行路なので、系統連続性は普通と判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「円山町」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、円山町は94件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が比較的良好な台地ですが、埋没谷エリアに該当します。
周辺のボーリング調査は、あまり良い結果ではありません。
浸水可能性は指摘されていません。
少し複雑な形なので、大地震の揺れで損傷するリスクを多少認めます。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

埋没谷の範囲に該当し、周辺のボーリング調査結果も地盤への懸念が残る結果となっています。建物も複雑な形状であり、多少の損傷リスクを認めます。これらを合わせてマイナス1とし、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。