物件名　プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

【所在】〒140-0011 東京都品川区東大井１丁目９−３２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方で近接する調査地点では、
▼深度5mほどでN値20超の地層となります。
▼ただすぐに柔らかい地層に戻り、深度10m～19mはN値10未満の地層が続きます。
▼柱状図の表記が深度20mまでしかなく、支持層の深さは把握できません。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するものの、N値の低い層は少ないので、大きな液状化リスクはないと判断します。
●周辺の調査地点でも概ね同様の地盤です。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約25m以深であるとの表記があります。
●少し深いところまでN値10未満の地層が続くので、良い地盤とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約25m)、東側区道(幅員約7.7m)の2本の道路に接面している2方路地です。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●海岸通り(都道)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東大井1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東大井1丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●高専のグランドと隣接していることから、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所です。どっしりとした形状のマンションですが、地盤の良い場所に建つマンションと比較したら、損傷リスクは高いでしょう。
【水害リスク】
湾岸の埋立地で約1.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年8月