物件名　パークタワー目黒

[所在地] 〒141-0021 東京都品川区上大崎４丁目１−５

 標高・地形

●標高約27m～31mの台地に位置します。
●高低差4mほどの傾斜地ですが、地下3階まで掘削して建築されており、土地の傾斜によるリスクは大きくないと考えます。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際、揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.21”です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●比較的近い場所にある調査地点では、
▼深度18mほどまでN値5未満の柔らかい地層が存在します。
▼深度32mほどで支持層に到達するようです。
▼深度26m～29mほどに、埋没谷の影響と考えられる少し柔らかい地層が挟まりますが、さほど厚い層ではなく、N値も8以上あるようにみえるので、大きな問題はないでしょう。
●近隣に参考となる同地形のボーリング調査地点がなく、南東方にある他のマンションの柱状図を参考にしました。
●少し深いところまで柔らかい地層が存在し、支持層も深いので、良い地盤とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の周縁部に0.1mほどの浸水可能性が指摘されていますが、地形や標高から見て、敷地全体に大きな影響はないものと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2007年10月竣工のRC造地下3階地上28階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「三井住友建設」他の共同企業体です。
●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

 接面道路

●北側都道(幅員約22m)、南側区道(幅員約6m～6.8m)、西側区管理道路の3本の道路で敷地を囲まれた独立画地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●目黒通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上大崎4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、上大崎4丁目は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置します。
●ボーリング調査では、少し深いところまで柔らかい地層が存在し、支持層も深いことが把握できるので、地盤の良い場所ではありません。
●大きな浸水リスクはありません。
●タワー形状の高層建物なので、相応の災害リスクがあると判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置しますが、ボーリング調査があまり良い結果ではないので、多少の地盤リスクを計上します。タワー形状の高層建物なので、相応の災害リスクがあると判断します。これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。(５段階評価で５が最も安全)